リノリース KARIRU

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空室を十年間お借りします

空室でお悩みの管理会社様へ

Dear

  • 管理物件の家賃が下がってきた
  • 管理手数料が目減りしてきた
  • 管理物件の老朽化が進み入居が決まらなくなってきた
  • 家主様へリフォーム、リノベーション提案が出来ない
  • 家主様への空室対策のご提案が出来ない

Resolve

収入が少なくなり、
支出が多くなってきたことで、
賃貸経営が
うまくいってない・・・あなた。
そんな悩みが
リノリース投資するだけで
解決します。

現状10戸中/2戸空室

リノリース
投資

借上後10戸中/空室なし

※リノリースCLUBが借ります。

こんなメリットがあります!

  • 01空き室がなくなる

    空室全てを借りるため機会損失がなくなり、安定した家賃収入が入ります。

  • 02原状回復工事費が無料

    原状回復工事費はリノリースCLUBで負担するため支出の削減が実現。  

  • 03管理費が無料になる

    リノベーションしたお部屋はリノリースCLUBが管理手数料をお支払致します。

  • 04安定した賃貸経営が実現

    10年間入居するため、安定した家賃収入が入り、また支出も削減できるため賃貸経営が安定します。

  • 05広告料(AD)負担額無料

    私たちが借りるため広告料の負担は必要はありません。

  • 06節税ができ手残りが増える

    リノベーション投資により、経費を増やして節税ができます。

リノリースCLUBが借りることで、
手元に残るキャッシュが多くなります。

中長期でみるとリノリースCLUBが
借上げた方が収益性は高くなる

リノリースCLUBは、
あなたの空室をなくすお手伝いをしています。

KARIRUのご登録・ご相談はこちらから

How it works

業界初!分かって安心、
リノリースの仕組み

Renolease system

1KARIRUに登録します

2リノリースCLUBが物件の
確認と査定を行います

3リノリースCLUBのスタッフがお伺いし
お借りする流れをご説明します

4ご契約を締結します

5リノベーションしたお部屋に
新たな入居者を募集します

6リノリースCLUBが指定する
管理会社に管理を任せます

Conditions

  • 10年間定期借家契約をします

    お家賃の95%をお振込みいたします。2年ごとお家賃の見直しをさせていただき、万一相場のお家賃の変動がある場合はその変動に合わせて家賃改定いたします。10年後は入居者がいる状態でお返しいたします。

  • お部屋をリノベしていただきます

    空き部屋のリノベーションを私たち入居者側でデザイン・設計・施工をし、リノベーション投資は大家様にして頂きます。基本的に3年未満で回収していただきます。

  • 2年に1回維持費をいただきます

    2年に1度お部屋ごとにお部屋の維持費として家賃の1か月分をお支払いしていただきます。

  • 退去ごとにお部屋を借ります

    現状入居していたお部屋が退去した場合、私たちがお部屋をお借りいたします。退去後はお部屋のリノベーションをしていただきます。 

Results

私たちは、全国各地の
多くのオーナー様の空室を
なくすお手伝いをしています!

リノリースCLUBの実績

Voice

築50年の元社宅2棟全12戸を
まるごとリノベーション、
デザイナーズ賃貸物件へ一括借上。
一部上場企業も導入!
平成10年から社宅の有効活用用事業として、リノベーションを推進してきました。
立て替えより投資額が少ない上に投資回収が早く、収益性が高いためです。本物件は2棟とも、きちんとメンテナンスすればこれから20年は十分維持できることは分かっていました。リノリースCLUBを選んだのは工事費と借上賃料のバランスがよく、費用対効果が一番高いと判断したためです。また一部屋ごとに異なったお部屋デザインが創造されることに魅力を感じました。必ず満室にするという意気込みと自信には正直驚きました。

しっかりと効果が出る。
リーシングの効果もあって
物件の知名度も急上昇!
築30年を超える築中古物件で16戸中5戸が空室で次の退去がいつ出るのかと心配しながらの毎日でした。このままでは衰退するだけと思い、半信半疑ではありましたがリノリースCLUBにお願いしました。とにかくお部屋のデザインが良かったです。入居者のニーズにあったお部屋作りには感心させられました。さらにはリーシングで宣伝していただいたことで、おしゃれな物件としての知名度も上がりましたのでとても満足しています。

Case

13部屋すべて工事期間内に入居決定!
相場家賃より6千円UP!

初回提案時、16部屋が空室で募集すらされていない部屋がある状態。そのため駅近という高立地にもかかわらず近隣の仲介業者からの認知度も低かった。
リノベーション後、入居が決まらなかった場合は家賃保証がある点を訴求し、まずは3部屋導入決定。2017年11月契約→12月中旬リーシング開始→1月に3部屋とも入居決定。
リノベーションによる訴求効果が実証されたため3月には残り13部屋すべてリノリース契約。工事期間内(約2ヶ月)に13部屋すべての入居が決定。現在満室が続いている。

間取り: 1R 1SLDK 2LDK
総戸数: 35戸
空き部屋: 16部屋空室
専有面積: 1R:30.28㎡ 1SLDK:51.11㎡ 2LDK:51.11㎡
築年数: 45年
構造: RC6階建
家賃: 1R   35,000円→40,000円(5,000円UP)
1SLDK 54,000円→60,000円(6,000円UP)
2LDK 54,000円→60,000円(6,000円UP)
入居までの期間: 工事期間内に全部屋入居決定

Photo Galery

施工作品

Flow

以下に該当するお部屋は対象外です

  • ・バルコニーがないお部屋
  • ・洗濯機置き場が室外のお部屋
  • ・15平方メートル未満の単身物件
  • ・指定する立地条件でない場合
  • ・事故物件の場合
  • ・リノベーションが必要ない物件

収益最大化に結びつかない物件はお借り致しません

リノリースCLUBは、
あなたの空室をなくすお手伝いをしています。

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